不動産取得税

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（株）和光産業

〒882-0826
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1-1-9

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TEL：0982-33-2225

FAX：0982-33-2295（売買）
　　　　　　 33-1607（賃貸）

E-mail：info@wakosangyo.com

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■住まいに関する税金いろいろ！

　不動産取得税とは？
　　　
　　土地や家屋を取得した場合、不動産取得税がかかります。家屋の増築・改築により
　　　家屋の価格が増加した場合も課税の対象となります。
　　　また、取得とは有償、無償問わず、売買・交換・贈与・建築などによる取得が含まれます。

　誰が納めるのですか？

　　　土地や家屋を取得した個人や法人。ただし公益法人がその事業の為に必要とした
　　　不動産の取得や個人の相続による不動産の取得については課されません。

　納税の方法は？

　　　取得した不動産の種類、所在地、取得年月日などを、不動産所在地の市町村を通じて
　　　都道府県知事に申告し普通徴収の方法で行われます。

税額・軽減措置
	税額	軽減措置
土地	評価額×1/2×3％(税率)×3/4 （ただし平成16年6月30日までに取得した住宅用地のうち一定のものに限る）	（評価額×1/2×3％）×3/4から次の(1)(2)のうち多い額を控除 (1)4万5000円 (2)1㎡当たりの土地の評価額×1/2 ×建物床面積の2倍（200㎡が限度）×4％×3/4
建物	評価額×3％（税率) （ただし平成16年6月30日までに取得した住宅用建物に限る）	【新築住宅】（建物評価額－控除額1200万円）　×税率3％＝税額【中古住宅】建物評価額から住宅建設時期に応じて一定額を控除して上記計算式に当てはめる（ただし築年数制限有り。） ★建築時期の表を入れる★ 1976年4月1日～1981年6月30日・・・・350万円 1981年7月1日～1985年6月30日・・・・420万円 1985年7月1日～1989年3月31日・・・・450万円 1989年4月1日～1997年3月31日・・・1000万円 1997年4月1日以降・・・・・・・・・・・・・・1200万円

軽減措置の受けられる住宅の要件
種類内容	住宅		住宅用土地
	新築住宅	中古住宅
床面積	50㎡～240㎡	50㎡～240㎡	新築住宅及び中古住宅の敷地については、それぞれ左の要件を満たす新築住宅又は中古住宅の敷地であること【新築住宅の土地】 (1)土地を取得した日から3年以内に、その土地の上に住宅を新築した場合 (2)土地を取得した日前1年以内に、その土地の上に住宅を新築していた場合 (3)新築でまだ人の居住用に供されたことのない住宅とその敷地をその住宅の新築後1年以内に取得した場合 (4)住宅を購入して譲渡する者が購入した新築住宅（新築後6ヵ月以内に購入された住宅でまだ人の居住用に供されたことのない物に限ります）及びその敷地をその購入日から1年以内にその者から取得した場合【中古住宅の土地】 (1)土地を取得した日から1年以内に、その土地の上にある中古住宅を取得していた場合
その他		取得の日前20年（建物登記簿に記載された構造が鉄骨造、鉄筋コンクリート造、石造、れんが造などである住宅については25年）以内に新築された住宅であること
		自己の居住用に供するものであること