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■住まいに関する税金いろいろ！
住宅資金贈与の特例とは？
>>贈与税軽減の特例住宅取得資金贈与とは
自宅の購入資金を親などから援助してもらった時には、贈与資金の内1500万円まで
の部分は優遇され、550万円までは非課税となり、550万円を超えても贈与税大幅に
軽減されます。これを「住宅取得資金贈与の特例」といいます。
なお、贈与税は基礎控除額が従来60万円であったものが、改正され110万円に
引き上げられました。
>>住宅取得資金贈与の特例を受けるための条件
この特例を受けるためには、次の条件が満たされなくていなくてはなりません
＜人の条件＞
1. 新築住宅や中古住宅を取得するために、親または祖父母からの金銭の贈与を受けた人。
配偶者の親から贈与を受けた時は対象になりません。
2. 金銭の贈与であること。
3. 贈与を受けた日の前5年以内の間に本人や配偶者所有の自宅に住んだことのない人。
4. 過去にこの特例を受けたことがない人。
5. 贈与を受けた翌年の3月15日までに住宅を取得していること。
その時には自宅として使用しているか、使用する 見込みがついていること。
新しく建築する場合は、その日までに棟上げ以上の工事に至っていれば、
特例が認められます。
6. 贈与を受けた年の合計所得金額が1200万円以下であること。
給与所得者の場合には、1442万円の年収（税込）に相当します。
7. ※改正後の附則条件
上記(1)〜(6)に加え、住宅の買い替え・建て替えを行う者で
贈与の日前5年以内に居住したことがあるその者、
又はその配偶者の有する住宅を贈与の年の翌年12月31日までに売却、
または滅失させた者。
＜住宅の条件＞
1. 自分が住む為の住宅であり、新築住宅や中古住宅の購入であること。
中古住宅では耐火構造の建物なら25年いないその他の構造ならば20年以内に
建築されたものであること。
2. 住宅取得資金の贈与金額が1500万円を超える場合
（上記の計算式で算出されたものをたしたものが贈与税になります。）
『1500万円を超える部分の住宅取得資金の贈与金額
＋（1500万円×1/5−110万円』×贈与税の税率
−『（1500万円×1/5−110万円）×贈与税の税率』
3. 新・贈与税の計算は次のようになります。
〔贈与を受けた財産の価格〕−〔基礎控除（110万円）〕（＝課税対象額）
×贈与税の税率
※〔贈与を受けた財産の価格〕とは
「1月1日〜12月31日の1年間に贈与を受けた財産の相続税評価額」です
| 贈与税速見表 |
|
贈与金額
|
贈与税額 |
基礎控除・配偶者控除
の後の課税価格 |
税率 |
控除額 |
現行 |
住宅促金
贈与特例
適用後の
贈与税額 |
|
150万円以下
|
10％ |
0万円 |
|
110万円 |
0 |
0 |
| 150万円超200万円以下 |
15％ |
7.5万円 |
|
200万円 |
9万円 |
0 |
| 200万円超250万円以下 |
20％ |
17.5万円 |
|
300万円 |
21万円 |
0 |
| 250万円超350万円以下 |
25％ |
30万円 |
|
400万円 |
42.5万円 |
0 |
| 350万円超450万円以下 |
30％ |
47.5万円 |
|
500万円 |
69.5万円 |
0 |
| 450万円超600万円以下 |
35％ |
70万円 |
|
700万円 |
136.5万円 |
15万円 |
| 600万円超800万円以下 |
40％ |
100万円 |
|
1,000万円 |
260.5万円 |
45万円 |
| 800万円超1,000万円以下 |
45％ |
140万円 |
|
|
|
|
| 1,000万円超1,500万円以下 |
50％ |
190万円 |
|
|
|
|
| 1,500万円超2,500万円以下 |
55％ |
265万円 |
|
|
|
|
| 2,500万円超4,000万円以下 |
60％ |
390万円 |
|
|
|
|
| 4,000万円超1億円以下 |
65％ |
590万円 |
|
|
|
|
| 1億円超 |
70％ |
1.090万円 |
|
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|
>>住宅取得資金贈与を受けるためには
この特例を受けるためには贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日までに
所轄の税務署に申告し、納税します。
必要事項を記入した贈与税の申告書と税額の明細書の他、源泉徴収票、
家賃の領収書（または契約書）、戸籍謄本（抄本）とその附表の写し、
取得した住宅の登記簿謄本（抄本）、住民票の写しなどが必要になります。 |
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