| アパート経営で一番重要なことは安定した収入を図るということです。すなわち、資金投下額に対してどれだ |
| けの回収ができるかがポイントになります。ここで例を挙げて説明しましょう。 |
| ＜家賃効率が高いのは？＞ |
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| 家賃 ÷ 部屋面積 ＝ 面積あたりの収益性 |
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| １Ｋの場合（８坪） |
38,000円÷８＝4,750円 |
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| ２ＤＫの場合（15坪） |
48,000円÷15＝3,200円 |
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| すなわち、１Ｋタイプが面積あたりの収益が当然１番高くなります。 |
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| ＜建物のコストを考える＞ |
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| 木造 |
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工事単価が安価。減価償却が22年のため控除額が大きい。 |
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１、２階の音の問題。火災保険が割高である。 |
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| 鉄骨・ＲＣ造 |
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耐久性が高い。火災保険が割安。 |
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工事単価が高い。固定資産税が高い。減価償却が47年もかかる。（ＲＣ） |
| 上記のように、コスト面を考えるなら木造建築が1番である。都会のように敷地面積が狭ければ、ＲＣ造等の |
| 建築物になりますが、３階建までなら木造で十分です。 |
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| 結論として・・・ |
オーナー様にとってのベストの選択は、木造建築で１Ｋタイプのアパートを計画する事です。 |
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しかし、オーナー様の不安はもし空室がでたら・・。家賃を値下げしない |
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といけないんでは？などの事態が起きることだと思います。 |
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そこで当社では、オーナー様に安心してアパート経営をして頂くために、 |
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一括借上システムをご用意致しております。 |
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安心してお任せください！ |
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